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北京万商大厦健身中心招商
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发布周期：2004-07-13至2004-08-12
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| 一.实施地区 |
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| 二.项目内容 |
招商主体： 北京万商大厦是北京市石景山区城市建设开发公司所属的国有企业，主营写字楼、宾馆饭店和康体娱乐等项目，占地约5公顷，拥有24层甲级涉外写字楼、188间套客房的三星酒店及会议中心，金融、商业综合服务配套，自1998年开业以来年均收入4500万元，为实现品牌经营战略目标，充实项目功能，受开发公司委托负责万商大厦健身中心的招商引资工作。`
建设规模和建设内容．
1．项目建设位置及占地面积：
本项目建设地点位于西长安街延长线上石景山区石景山路22路，占用建设用地约5000平方米，地块呈长方形。
2．项目建设目标：
以健身娱乐、康体休闲为目标，倡导健康生活新概念，推进全民健身运动，使之成为北京地区规模最大、健身娱乐设施齐全的现代化健身中心。
3．项目建设原则：
本项目是万商大厦总体规划的一部分，面向中高层次的消费群体，创造社会效益和经济效益。
4．健身中心规模及功能设置：
本项目总建筑面积19925平方米，建筑物为地上二层，局部四层、地下一层，建筑檐高18米。本项目划分为体育运动区、健身健美区及休闲娱乐三个功能区域。
体育运动区包括四块网球场、一个标准游泳池及一个康乐游泳池，网球场和游泳池将按照国家运动场地标准设计、建设，达到体育比赛标准的场地。
健身健美区含器械健身、形体健身及体能测试。
器械健身主要是进行心血管系统器械训练和力量训练。器械主要有电动跑台、自动发电涡轮式台阶器、划水机、健身车及身体各部位力量训练器械。健美区包括器械健美和各种形体健身操训练。主要有健身球、杠铃操、瑜珈、有氧健身操、芭蕾形体、搏击操等。体能测试包括心肺功能、肌肉及柔韧、灵活性的测试。
休闲娱乐区可设置保龄球馆、乒乓球、台球、沙狐球、模拟高尔夫球、射箭、攀岩、保健、美容美发、餐饮、客房、会议中心等。
5．项目投资
估算投资约9000万元人民币。
项目建设条件
1．项目规划现状：
本项目建设用地现状为七通一平的空地，用地周边各种市政设施完善，建设条件具备，已取得《建设用地许可证》（85）建地市字311号；《北京市规划委员会规划意见书》2003规意字2077号；《关于建设万商大厦配套健身中心项目建议书（代可行性研究报告）的批复》京发改[2004]582号；《北京市规划委员会审定设计方案通知书》2004规审字0348号，其他相关手续正在审批当中，预计2004年10月前即可开工。本项目坐落在万商大厦规划用地范围内，已建成的万商大厦是集写字楼、花园酒店、商业购物中心、餐饮及金融机构为一体的智能型商务大厦，健身中心是万商大厦的配套项目。
2．周边环境：
本项目地处西长街延长线南侧，是石景山区政治、文化、经济、贸易的中心，周边是成熟社区、党政机关和企事业单位所在地，与石景山区委、区政府一路之隔，周边有国际广播电台，NEC公司、沃尔马超市、高检、高法、北京军区、八大处高科技园区、首钢、巴威公司等机关和企事业单位；有鲁谷、永乐、依翠园、御景山、嘉德公寓、百朗园、新华社公寓等住宅小区；有老山摩托车训练基地、石景山体育场、八角游乐园、国际雕塑园、中国新闻学院、法制日报社等文化娱乐单位。
3．交通现状：
本项目紧临五环路和地铁一号线八角游乐园站，东侧是银河大街，南侧是鲁谷路，西侧是鲁谷北路，北侧是石景山路（西长安街延长线）。其该区域交通便利，337、389、747、728、354、308、605、373等多条公交线路环绕四周，驱车一分钟可上五环路，十分钟可上四环路。
招商意向和招商方式
1．投资回报预测：
按照《万商大厦配套健身中心项目建议书（代可行性研究报告）的分析》，本项目预计年收入3572.7万元，税金268.5万元，利润额1211.4万元，平均税后利润811.6万元。项目测算按建设期1年，经营期10年，税后财务净现值（Ic=8%）为2269.6万元，财务内部收益率为12.84%，从动态角度分析，该项目在财务上可行；本项目年平均投资利润率为13.5%，年平均投资净利润率为9%，投资回收期为（含建设期）7.45年，按税前现金净流量计算，投资回收期为5.94年，从静态角度看，有一定的赢利水平。
2．招商意向：
吸引资金，打造品牌，以合资合作的方式共同经营或委托管理。
3．招商条件：
为适应企业改革的发展趋势，诚心引入有实力、有信誉的外资企业、民营企业、或个人投资入股，组成有限责任公司，独立投资方以现金4000万元人民币以上入股。
4．利润分配方式：
以投资比例划分股份，每个经营年按税后净利润及董事会决议进行分配。
5.招商目的:
为了适应经济体制改革的要求，加快企业改革的步伐，增强企业活力，本项目引进外部资金及实力雄厚的企业共同参与开发建设和经营管理，目的是迈出本企业改制的第一步，同时，投资方也可对万商大厦现有的三星级酒店、写字楼等项目融资、资产重组，加快对本企业的改制进程。
联系方式
联系人：王东立 吴晋华
E-mail:wangdongli676@sina.com
E-mail:wujinhua229@sina.com
招商咨询电话：010-68666291、13601280841 |
| 三.投资总额 |
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| 四.自有资金 |
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| 五.尚缺资金 |
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| 六.市场分析 |
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| 七.合作方式 |
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| 八.经济效益 |
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| 九.联系方式 |
发布机构：投资北京服务平台
联系人：陈先生
电话：010-66410992
传真：010-66410908
地址：北京市复兴门南大街甲2号4016室
邮政编码：100031 |
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